デザイナーズマンションによる賃貸経営・
トータルコンサルティングは、プリズミック

お電話でのお問い合わせ 平 日 10:00-18:00

0120-945-481

建築家・工務店さま

不動産プロデュースの特徴

長く豊かな「物語」を描くため、
事業性を追求するとともに、オーナー様、
パートナー様のこだわりをカタチにする。

実録!協業経験者が語る、「プリズミックとの協業でこんなことができました」

不動産プロデュース

マーケティングとともに、工事費や総事業費をはじめ、税金対策、事業収支、ローンアレンジメントなどプロジェクトに数字を入れていく役割を共同で担い、プロジェクトを円滑に進めます。(下記のどの段階からでもサポートいたします)

初期コンサルティング
01
現地調査・マーケット調査

計画物件の現況や入居者ターゲット、賃料相場を調査し、空間デザインや賃料決定に役立てます。

02
権利・税務の調査、整理

必要に応じて、提携税理士や弁護士とともに、権利・税務について調査、整理します。

03
企画・建築計画立案

計画地の建築法規制、都市計画規制、その他制約内容を確認し、オーナー様のニーズを叶える新築もしくはリノベーションプランを検討します。

04
事業収支計画

立案した計画に基づいて事業収支や長期シミュレーションの作成、予算計画を行います。

05
ローンアレンジメント

煩雑な手続きが多い金融機関との折衝補助や必要資料の作成、調達可能額に応じた計画修正への助言などを行います。

実録!協業経験者が語る、「プリズミックとの協業でこんなことができました」

01 建築家 川辺直哉氏

複数の古貸家・古店舗が建ち並ぶ敷地の建替え計画の際、隣接地の地権者を巻き込んだ大胆な提案で法規制、事業収支などの問題をクリアにしてくれた。

築50年以上経過している耐震性が極端に低い古貸家・古店舗を複数所有しているオーナー様からの建替えの相談があったときのこと。プリズミックが、豊富な知見を活かして、様々なケースを想定して最善の選択肢を考えてくれました。具体的には、建築的な様々な法規制により容積率を使いこなすことができなかった計画地について、別オーナーが所有する隣接地を等価交換で計画地に取り入れることで容積率をすべて使いこなし、コストダウンを実現。プリズミックプロデュースのもと、様々な分野の専門家(弁護士・測量士・金融機関・官公庁・設計士・工務店)を巻き込みながら、様々な課題を解決し、大きな収益を生み出すことに成功しました。

より詳細な協業内容はこちらから

02 工務店 A社

社宅契約解除で全戸空室となった築25年の建物。豊富なデータベースに基づくリノベーション&サブリースにより、賃貸事業の再生を実現してもらえた。

社宅契約が解除となり、18戸あった住戸が全て空室となってしまった建物。引き継ぎ企業の募集が難航したため、プリズミックに相談しました。すると、豊富なデータベースと入念な地域ニーズのマーケティングに基づき、間取りを大幅に変更するフルリノベーションとサブリース管理を提案してくれました。築年数が経過した賃貸物件はサブリースが難しい印象がありましたが、プリズミックは積極的に受けてくれ、結果、オーナー様の賃貸事業を再生することができました。

より詳細な協業内容はこちらから

03 建築家 中佐昭夫氏

失敗の許されない大手クライアントの案件。住戸の間取りや大きさ、賃料などについて的確なアドバイスをもらうことができた。

プリズミックと協業したのは、利用されなくなった東京電力の社宅をオール電化の賃貸住宅としてリノベーションした案件。
失敗の許されない大手クライアント案件であり、計画地が変電所と一体になっているという難しい案件ということで、デザイン建築のプロデュースや管理実績が豊富だったプリズミックに参加してもらいました。間取りやタイプ、ターゲット、賃料などについて的確なアドバイスをもらい、結果、持続して安定的な収益性をもたらす人気物件となり、建築事務所として大きな実績を作れました。

より詳細な協業内容はこちらから

各種お問い合わせ・ご相談はこちら

簡単3ステップでOK!
下記ボタンよりお気軽にご相談ください

お電話でのお問い合わせ

ご相談はこちら

0120-945-481 受付時間 平日10:00〜18:00