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マンション経営用語集 Glossary

あ行

アセットマネジメント
Asset mannagement
所有者が保有する不動産等資産の購入・売却・管理等を他の運用者がトータルして代行する業務。
イーアール
Engineering Report
所有者が保有する不動産等資産の購入・売却・管理等を他の運用者がトータルして代行する業務。
インカムゲイン
Income Gain
不動産などの資産を保有することによって賃料収入のことであるが、不動産証券化の世界では配当のことを示す。
営業純収益
Net Operating Income
(実質的賃貸総収入)-(営業経費)を示す。営業経費には固定資産税、水道光熱費、建物維持管理費等の経費が全て含まれる。
エクイティ
Equity
株式等により調達された返済義務の無い資金。対して銀行等による返済義務のある借入金等をデット(debt)と呼ぶ。

か行

キャピタルゲイン
Capital Gain
購入時より高い価格で売却することによって得ることができる利益。償還差益ともいう。
キャップレイト
Capitalization Rate
収益還元率、還元利回り等などと呼ばれ、単年度の利回りのこと。一定期間の営業純収益(NOI)を対象不動産の市場価格で除した数。
キャッシュフロー
Cash-flow
金銭の受け取りと支払いの流れ。不動産の場合には税引き前利益を示す。
コンバージョン
Conversion
消費者ニーズに適合しなくなった古い建物を、用途変更し、再利用すること。例えば、大量空室が発生しているオフィスビルをマンション、ホテル、有料老人ホームなどへの転用を行うこと。

さ行

サービスアパートメント
Service Apartment
家具つき賃貸住宅のこと。ホテル並みのフロントサービスを受けることが可能で、主に外資系企業の中長期出張をターゲットに都心部で供給されている。通常は最低1か月単位の定期借家契約を結び、敷金・礼金はなく、宿泊料はホテルより安いのが特徴
サブリース
Sublease
所有する賃貸物件を不動産管理会社に一括で借り上げさせること。賃貸物件の所有者は家賃保証してもらえるメリットがある。
私募ファンド
Private Fund
一般的には50人未満の特定の投資家を対象としたファンド。

た行

賃貸経営
Lease management
マンションやアパート、オフィスビルなどを所有することによって賃料収入を得る事業を行うこと。
デザイナーズマンション
Designer's apartmenthouse
有名建築家や設計事務所が手掛ける、デザイン性をセールスポイントにしたマンション。意匠を凝らしたものやライフスタイルを提案するものなど、従来の画一的な住宅イメージを打ち破るものが多い。
デット・サービス・カバレージ・レシオ
Debt Service Coverage Ratio
元利返済金に対する営業純収益(NOI)の割合を数字で示したもの。金融機関が融資の安全性を判断する指標の一つ。
デューデリジェンス
Due Diligence
不動産を適正評価すること。収益力、法的関係、地盤や土壌汚染、リスクなどを詳細に調査し評価すること。
土地有効活用
Land effective use
その土地から収益を上げることを目的とした資産活用。遊休地を有効に活用して固定資産税対策や、相続税対策として行うこともある。

は行

ピーエムエル
Probable Maximum Loss
地震により建物が被る最大損失率を示す。
地震保険の付保の有無にも使用される指標。
ファンド
Fund
一般的には投資信託のことであるが、広義な意味で使われる。多数の投資家から資金を集め、その資金を元に投資を行い、出資額に応じて投資家に還元する。
不動産投資
Real estate investment
マンションやアパートを購入し、購入した物件を賃貸したり、売却することによって利益・収益を得る投資方法のこと。
不動産投資信託
Real Estate Investment Trust
投資家から集めた資金を主として投資法人を作り、そこから委託された不動産運用のプロが商業用不動産(オフィス、賃貸マンション、商業施設)を主な運用対象として投資を行い、賃料や売却益を元に運用益を分配する仕組み。
フリーレント
Free Rent
一定期間の賃料を無料にする貸主の借主に対するサービス。
プロパティマネジメント
Property Management
対象不動産の所有者や投資家から委託され、実務的に不動産の運用管理を行う業務。

ま行

マンション経営
Apartment house management
マンションを所有することによって賃料収入を得る事業を行うこと。

ら行

ライフサイクルコスト
Life Cycle Cost
建物の初期投資(建築・設計費用)に建物の維持費、改修費を加えた建物の一生を通じて発生する費用。
リノベーション
Renovation
既存建物を大規模に改築・改修し、新築時の性能を超えるような高付加価値をつけるように再生すること。
レバレッジ
Leverage
小さな力で大きな力を得られる「てこ」を語源とした言葉。自己資金で購入した資産を担保に金融機関等から借り入れを行い、より高額な資産を購入することによって、利益率を高める方法。不動産証券化の世界ではノンリコースローンとの組み合わせで、広く利用されている手法。
レンダー
Lender
金銭貸借の貸し手側
レントギャップ
Rent Gap
オフィスの賃料水準が下がり、住宅賃料の方が高額家賃が可能な状態。
ローン担保証券
Collateralized Loan Obligation
資産担保証券の一種。金融機関が事業会社などに対して貸し出している貸付債権(ローン)を証券化したもの。昨今の米国問題がこの一種。
ローントゥーバリュー
Loan To Value
物件の価格に対する借入額の割合のこと。LTVが高いほどハイリスクとなる。